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楼主: hy-angel

蓬莱下半年房价会涨

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 楼主| 发表于 2017-5-4 17:19 | 显示全部楼层
蓬莱房价五六年没有变化,算上通货膨胀其实就是在降价,去年一年,一线二线城市的房价涨了不止20%-50%,政府紧急限购,外溢的资金流入三线四线有发展潜力的小城。
济南和青岛限购后,接下来威海和烟台风景秀丽环境好的地区房价都会上涨!你在蓬莱感觉威海好到威海买房,威海人还感觉蓬莱好,在蓬莱买房呢!不过本省内的投资者还不算多,主要是北京和上海的比较多。
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 楼主| 发表于 2017-5-4 17:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 hy-angel 于 2017-5-4 17:24 编辑
零存整取 发表于 2017-5-4 17:19
楼主真厉害,把蓬莱的房子抄的比烟台市区的都贵了,

目前蓬莱最贵的房子和烟台最贵的房子比,要比烟台便宜一半!当蓬莱最贵的房子有一万一平米的时候,烟台最贵的房子会到两万!你以为只有蓬莱涨价,烟台不涨价吗?
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发表于 2017-5-4 17:25 | 显示全部楼层
hy-angel 发表于 2017-5-4 17:06
我房子够多了,目前不会再买房子,以后有闲钱可能会投资商铺,威海肯定比蓬莱好,但是蓬莱要是划成烟台区 ...

蓬莱划到烟台当个区?恐怕烟台只想要你潮水那一块吧?就算划成区了,又如何?蓬莱的地位恐怕还在牟平之后,牟平区的房价如何?你想让烟台市给你注入资本,你也得有个理由啊,蓬莱有哪个项目值得烟台投钱?靠你的蓬莱阁?还是天天吹的海底隧道?你说投资门市,现在实体经济什么样,再加上蓬莱城区不到20万的人口,你到哪投资?如果你知道开发区那块压了多少地等着盖楼,你就不会再这么有信心房价涨了。
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 楼主| 发表于 2017-5-4 17:30 | 显示全部楼层
奔跑的狍子 发表于 2017-5-4 17:25
蓬莱划到烟台当个区?恐怕烟台只想要你潮水那一块吧?就算划成区了,又如何?蓬莱的地位恐怕还在牟平之后 ...

我可没有说在蓬莱投资商铺!
我也不想和大家解释什么了,房价会不会涨,时间会证明一切~~~~~
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发表于 2017-5-4 17:37 来自手机 | 显示全部楼层
悄悄地说,蓬莱目前最贵的房子可能是位于开发区小鸭集团路口南面的卧虎山庄,我见过售楼价格表,12400起价,面积都是200平以上,300多平的比较多,这个小区是纯别墅,蓬莱其他小区的价格应该没有这个高,烟台目前最贵的房子是芝罘区的万达广场,公寓起价12000,精装修均价18000/平,莱山区的目前最贵的应该是祥隆绿城诚园,均价15000,但这不是别墅的价格,后期的别墅肯定要贵多了,莱山区还有几个小区价格在1万2-1万6,别墅目前最贵的应该是莱山区的弘邦宝第,1200万/套起价。
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发表于 2017-5-4 17:42 来自手机 | 显示全部楼层
刚才看了一下,烟台的房价上涨比较明显,莱山区的中铁逸都2015—2016年看过,那时候均价7200,刚才又看了变成9200。
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 楼主| 发表于 2017-5-4 17:45 | 显示全部楼层
兔子不吃萝卜 发表于 2017-5-4 17:37
悄悄地说,蓬莱目前最贵的房子可能是位于开发区小鸭集团路口南面的卧虎山庄,我见过售楼价格表,12400起价 ...

对蓬莱房价我还真不太了解,你这价格研究的也真透彻!不过,别墅和公寓的价格是不能比的,因为产权一个是70年,一个是50年,功能性也不能比,就像奔驰和本田,名字差不多都是车,级别可差大了。价格比较只能是同类型的,别墅和别墅比,公寓和公寓比,还有繁华地段和郊区地段的价格也是没有什么可比性~~~~~

点评

你说对了,我对蓬莱和烟台的房子很熟悉,因我曾在烟台生活过十年,对烟台的情况了解,这几年炒股赚的要配置在房子上,自然要下番功夫研究的。  详情 回复 发表于 2017-5-4 18:03
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 楼主| 发表于 2017-5-4 17:46 | 显示全部楼层
蓬莱的别墅我最看好一品公馆!可惜我没有那么多钱!
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发表于 2017-5-4 18:03 来自手机 | 显示全部楼层
hy-angel 发表于 2017-5-4 17:45
对蓬莱房价我还真不太了解,你这价格研究的也真透彻!不过,别墅和公寓的价格是不能比的,因为产权一 ...

你说对了,我对蓬莱和烟台的房子很熟悉,因我曾在烟台生活过十年,对烟台的情况了解,这几年炒股赚的要配置在房子上,自然要下番功夫研究的。
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发表于 2017-5-4 18:04 来自手机 | 显示全部楼层
我弟弟的房子是在我的主导下买的,父母只负责掏钱,弟弟只负责去现场签字。
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发表于 2017-5-4 20:46 | 显示全部楼层
hy-angel 发表于 2017-5-4 17:30
我可没有说在蓬莱投资商铺!
我也不想和大家解释什么了,房价会不会涨,时间会证明一切~~~~~

不管怎么说 我不是很看好蓬莱的房价,但也许明天放假就开始涨了也说不定
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发表于 2017-5-5 13:21 | 显示全部楼层
本帖最后由 plqdzjy 于 2017-5-5 13:24 编辑

客运火车开通后,蓬莱房价必定会上涨,不过上涨幅度不会太大,总的趋势是螺旋式上升。。。。另外,无论市政府是否搬迁,蓬莱的市中心都是在蓬莱阁周边,当然,市政府动迁肯定会影响新市府周边房价。特别是蓬莱海边房子(距海边步行20分钟以内)上涨幅度会远大于非海边房子
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