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楼主: 迦南_美地

2018百强县 龙口 招远 莱州

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发表于 2018-10-9 11:42 | 显示全部楼层
sword123 发表于 2018-10-9 09:08
两个月工资能在市里买一平方房子的举手

一个人还是两个人的?
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发表于 2018-10-9 15:22 | 显示全部楼层
sword123 发表于 2018-10-9 09:08
两个月工资能在市里买一平方房子的举手

买房的一直都不是靠工资
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发表于 2018-10-9 18:55 来自手机 | 显示全部楼层
急租房 发表于 2018-10-9 15:22
买房的一直都不是靠工资

靠工资的也有不少,我也靠工资,差不多一个月买两平。蓬莱这个房价相对全国还算合理吧。
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 楼主| 发表于 2018-10-9 19:24 来自手机 | 显示全部楼层
【同花顺·火线】国常会为棚改货币化定调 三四线楼市寒冬将至? 10-09 15:13 智研出品 风行 语音播报 同花顺火线:国务院为棚改货币化定调,三四线楼市寒冬将至? 国务院总理李克强10月8日主持召开国务院常务会议,会议部署推进棚户区改造工作,调整完善棚改货币化安置政策。李克强最新消息?    此举看来是要坚决维护房住不炒的总体方针,的确近年来,随着去库存的推进,流动性是推动房价上涨的最主要动力,而货币化安置就是流动性的生命线。  我们知道棚改货币化可以拉动三四线城市商品房购买需求,推高房价,去库存效果显著。货币化安置使棚改居民主动进入商品房市场,并形成商品房刚性购买需求和购买力,帮助楼市去库存,并抬高当地房价。  那取消货币化安置,三四线的楼市岂不是要凉?  何为货币化安置?  棚改有实物化安置和货币化安置两种方式。实物化安置,即以房换房,除了指政府新建一批安置房供棚户区原住户居住以外,也可通过政府购买存量房安置给住户。货币化安置,是指政府直接以货币的形式补偿被拆迁棚户区居民,而后居民再到商品房市场上购置住房。  08年金融危机以来,地方投融资平台和地方政府债务规模迅速扩张。土地好卖的年代,房地产的钱太好赚,所以地方政府往往忽视了实体经济的发展。  如今,三四线土地卖不出去,库存高企,房地产由赚钱的机器变成负债地雷的时候,一些三四线城市连平衡债务的收入都没了。去库存,成为迫在眉睫的事情。  而孱弱的三四线楼市,由于先前被打压过狠,必须要有一个“强刺激”,才能激发活力。  这个强刺激,就是棚改货币化安置。    货币化安置的政策过山车  2017年5月,国务院常务会议提出在商品住房库存量大、市场房源充足的市县,进一步提高货币化安置比例,确保完成当年再开工改造600万套的棚改任务。并确定实施2018年到2020年3年棚改攻坚计划,再改造各类棚户区1500万套。  同年8月,住建部会同发改委、财政部等六部委联合印发《关于申报2018年棚户区改造计划任务的通知》,提出商品住宅消化周期在15个月以下的市县,应控制棚改货币化安置比例,更多采取新建安置房的方式。  今年棚改思路对比:  2018年,7月12日,不搞一刀切,因地制宜推进棚改货币化安置。  同年10月8日,国务院常务会议部署推进棚户区改造工作,调整完善棚改货币化安置政策。    棚改政策与三四线房地产走势关系分析  从棚改城市来看,棚改集中在三四线城市。比如棚改大省山东计划2018年开工84.3万套,其中菏泽市开工12.7万套,居全省首位,日照、潍坊、德州、泰安、济宁、潍坊等城市的开工套数在5万套以上,居全省前列。  从三四线城市的基本面看,部分三四线城市经济基础较弱,发展动力不足,缺乏产业支撑,没有大量流入人口。因此,棚改政策是拉动三四线城市房地产需求的重要因素,对三四线城市房地产走势产生重要影响。  棚改资金来源:PSL和棚改专项贷款提供资金  棚改货币化的资金大致流向是:通过PSL、棚改专项贷款、棚改货币化实现货币从央行流至房地产市场,其中,中央行的PSL和政策性银行的棚改贷款是棚改资金来源;棚改货币化又使棚改资金流向房地产市场。  2012-2016年PSL新增贷款及国开农发棚改专项贷款    图片来源:公开资料整理  棚改收紧 四方面展望未来三四线城市房价走向:  经济方面,三四线城市经济基础较差且增长潜力不足,尤其是资源型城市。  人口方面,相较于一二线城市优质的公共服务资源、二线城市的“抢人政策”,三四线城市本地人才流出且无吸引外来人口优势,三四线城市人口流出现象较严重。  政策方面,2018年7月31日中共中央政治局会议提出坚决遏制房价上涨,部分投机氛围较浓的三四线城市可能将面临调控压力。  资金方面,地方政府债务负担较重,棚改节奏放慢,货币化安置比例将会有所降低,释放的购买力有限,支撑前期三四线房价暴涨的动力将逐渐消退。外溢动力方面,一线城市周边三四线城市的享受的限购外溢需求具有一定的投机性和流动性,当三四线需求不旺时,这批投资客会迅速撤离。  结语:  由于大部分三四线基本面差,人口净流出,只有经过外界的强刺激,才能激发活力,推动房价上涨。所以,随着棚改政策的进一步收紧,本轮三四线大涨过后,会迎来一段相对低迷的时期,这个时期至少需要3-5年。长时期的通胀会慢慢挤压出短期过快增长的房价泡沫。  综上,无论是内生需求还是外溢需求,未来三四线城市的房地产需求增长乏力,虽然其房价前期上涨明显,但未来的价格回调乃至部分区域的房价坍塌可能难以避免。   房地产棚改货币化国务院常务会议棚户区改造房价商品住宅去库存 1085 微信   朋友圈  广告 百亿游资调仓路线曝光! 新闻推荐 影响房地产市场长期走势的十大政策 2018-10-09 广告 降准后两市大跌!老股民该如何逆势抓涨? 广告 楼市调控大复盘:两年600多次调控 房价终于被按住了 2018-10-09 国务院:房价上涨压力大的市县要尽快取消货币化安置优惠政策 2018-10-09 热门评论 稳稳心神3小时前472 棚改与4万亿刺激如出一辙! Timezy:4万亿全民狂欢,棚改公党狂欢,人民买单 zjjhzxh:哪里会止4万亿? 1596****812_4:寒冬??? mo_395200063:一个字,烂! 查看更多 闲居斋_14小时前426 政策改来改去,房价越改约高。没有能力却占着茅坑。 zjjhzxh:太会折腾了,做点事实吧。 QBSq:创蚊硕鼠富,合火进村干一票肥三代 mx_300389672:大爷,你下来吧 yh转变:除了折腾,没有其它 查看更多 飞c873小时前316 这下知道谁在炒房了吧老铁~ 晓米f:一直都知道 lcyZqH:知道了 xinsonglouyi:跟本不怨房产伤和炒房客! 1015558888:知道了 查看更多 舌吻红唇3小时前252 自家盖的两层楼不让住,非要拆掉去住小区。 山河一片绿:圈地运动 fund_250305594:是的,我们那就是,一栋楼只能换一栋楼,基本都贴钱 1306****597_2:美其名曰为人民服务 江Tb:这样就可以长期收物业费,还得时不时涨物业费 查看更多 烈火金刚Zl2小时前190 腐朽的王朝才是炒房主力军! 扒8撸5干3小时前165 菏泽的,棚改前后,房价翻倍。到现在房子都没动工呢,10房9拆8未盖,基本都租房子,说的是市区附近的。 悠悠东篱:如果盖太快怎能人为的搞物以稀为炒呢?!! LHSFW:哈哈 拆了就不给原地建了 拿钱给你鼓励买房接盘 还要加钱才能买的到 满满的套路 mx_****3105t6:我们这也是 mx_*444vpc3小时前143 棚户区改造完全就是撸起袖子来炒房啊! 风继续吹1342小时前102 芜湖房价差不多翻了二倍,好多房子将近2万一平方。 遇见时间:每个地方都一样 858585858股:很正常的价了,我们7级市都要2万 丘比特的贱:就是芜湖房价高的很,房价是工资的3倍 万年北漂4小时前83 房子去库存?又不可能消失,最后就是成片的空置那里,炒房客却为此纸上财富套牢。 啪啦啪啦啪啪啪3小时前62 完蛋了,又要抢我们的钱补贴棚改户了,股市也要死了 最新评论 我是冒险家A24分钟前13 房价不崩 实体经济永无翻身之日 从二到十25分钟前7 个人认为:政府所有的调控都是为了卖地。如果房价降,那也是经济规律。 凌云j25分钟前1 不行了。 mx_21756116625分钟前5 中国还有得救吗? 切格瓦拉DJq25分钟前0 支持,改善老百姓住房条件 mx_***676xmh26分钟前1 买房子一夜让你回到解放前,还得借贷。 mx_22099442427分钟前4 棚改是发梦想出来的 StockdalePar27分钟前1 人民币啊,如果完全放开了当地能换几美元 mx_21269701828分钟前0 真正需要房的是一线城市 云水谣j30分钟前1 天天都是寒冬~~ 上拉加载更多
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发表于 2018-10-9 21:45 | 显示全部楼层
chinasunsoft 发表于 2018-10-9 18:55
靠工资的也有不少,我也靠工资,差不多一个月买两平。蓬莱这个房价相对全国还算合理吧。

别丢人现眼了,你逼逼的是你买得起乡下的大平房吧?狂不楼搜的痴B二代
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发表于 2018-10-9 21:52 来自手机 | 显示全部楼层
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